游泳

北京商住開發端的待救與自救

2020-01-17 17:51:58来源:励志吧0次阅读

【中国 地产中国 原创报道】在全民秀恩爱的5﹒20里,最不讨喜的角色除了ex,大概还有商办产品 从前很是得宠,现在很是头疼:消费者头疼,开发商头疼,也头疼

1st 商办的法治与人治

5月26日,应对 月26日后市场上商办消费者的争议,北京从人情处出发,市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》

根据这个公告,在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成签的商办类项目,开发商可保持现有设施,已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象,也可销售,但购房人应符合政策要求此外,中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或其具备居住功能

对于北京的这则补充细则,市场上的解读,是偏温情的,它解决了这段时间多次发生在购房人与开发商之间的矛盾,也缓解了沉在开发商心头的整改压力

北京的 温情 ,则让同样对商办进行调控的上海受到了压力

按照上海4月21日与5月17日发布的两则商办类调控新政规定,上海目前已经停止审批公寓式办公项目,未交付的此类产品,需要经过重新审核,室内装修的厨房、卫生间都必须拆掉,且商业可售部分以层为单元进行销售、配套商业物业应整体持有

这样一来,许多在新政前出售,但还未交房的商办产品,面临着大改造的处境,原先宣称的住宅功能将不复存在,购房人也因此频频冲向售楼处要求退房、补偿等等

但激发矛盾的最大原因,还在于开发端对于开发商来说,商办调控落地猝不及防,且整改办法如此强硬,开发端并未想出有效解决办法,许多项目未能给业主一个满意答复

以近来被业主多次投诉的上海青浦茂为例,2019年10月才能交付的该项目,显然已无法兑现宣传时的功能和房屋设计,面对业主几番的退房要求,万达方面也表现出了自己的 难办 对于坊间传出的 如果着急退房,就要缴纳20%的违约金 一说,万达茂方面的人士回应称,这类事情项目公司和地方公司都没有决定权,还要看集团总部怎么决定,但目前还未有商议结果

至于上海是否会效仿北京出台类似的补充意见,缓解开发端、消费端与端的三方压力,业内人士认为,之前一刀切的政策,确实存在未考虑周全的地方,而未来是否会出台具体细则,就要看来自消费端投射而来的 民生压力 有多大了

2nd 开发端的待救与自救

态度要有,但规矩也不能乱虽北京的调控端对消费端显露除了 温情 ,但不代表对开发端也是如此

5﹒20这天里,北京某项目,在 月26日北京出台商办项目管理公告后,由于无证发售,被执法部门依法查处,项目公司被罚款17 万元,同时开发资质被降级,并被责令限期整改,整改期间暂停签、暂停拿地资格以及暂停银行授信,可算是被从严惩处

在这方面,上海一样板脸5月18日,上海市规划和国土资源管理局站公布了《本市近期商业办公项目清理整顿典型案例》,闵行区浦江驿优商务广场、嘉定D9空间和嘉定明发商业广场等项目赫然在案他们的 罪行 都是在二次装修中存在违法建设行为 将办公产品建成了 类住宅 几个项目合计被没收违法收入1. 74亿元,罚款205万元

调控端的硬气,让开发商的棋局成了豪赌作为三方矛盾的最直接汇集者,房企对于商办项目,已有截然不同的三种表现

第一种是如上述提到的几家企业般,顶风作案,结果很是不美好

第二种,是 以不变应万变 北京通州 商办大盘 林肯公园项目的开发商和裕地产,就做出了这类选择和裕地产营销中心副总经理柳湘第对弹房君表示,林肯公园目前还有少部分尾盘还未发售,公司目前并不急于获取预售证,打算先封盘,静观政策变化,待调控出现转机再伺机做出对策

而第三种,则是听从整改,积极解决如大央企,在5月18日刚提出将联合五大行及研究机构,利用大数据深耕商办领域,通过重新规划酒店、购物中心、高端酒店、创意办公空间等产品,打造 汇 系商办产品线

对于开发商的几种心思,新城控股副总裁欧阳捷表示,调控主要针对商办物业中具有居住功能的公寓类产品,因为限购导致大量住房需求转向公寓,因此,公寓类产品的调控就随之而来可以说,只要针对住房的限购和调控不放松,针对公寓的调控就不会放松,且整改力度一定严厉

对于企业的解决方案,他认为对于目前手头存有商办产品的开发企业来说,不要幻想公寓类产品未来会有松绑,房企能做的就是尽快解决,回笼现金是首要目标而对于还未有这类产品的房企和中介来说,为了防止政策蔓延,未来在一二线城市都要尽量不再规划设计这类商住产品了

同时,欧阳捷提醒, 开发端对商办物业的收敛,必然将影响到商办用地的出让而下一步或将出现的问题,就是此类土地的流拍难免成为普象了

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点站以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台

小儿感冒咳嗽化痰药
银屑病医院杨淑莲
山东治疗牛皮癣费用
分享到: