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北京住宅供地主战场重回朝阳五环内将成豪宅

2019-10-09 21:39:32来源:励志吧0次阅读

  北京住宅供地主战场重回朝阳 五环内将成豪宅区

  从区域供地结构来看,2015年的土地供应扭转了前几年以房山、昌平、大兴、门头沟等远郊区为主体的局面,朝阳区的供地达到了133公顷,力压诸远郊区,为近年所罕见。而东部的东坝、孙河也成为最热的焦点。

  首批供地块总计61宗,土地面积约601公顷,约占全市年度商品住宅和商服用地计划供应量的52.3%,超过总供地计划的一半。其中,在总计61宗的供地中,商品住宅用地32宗,约424公顷;商服用地29宗,约177公顷,分别占计划供应量的56.5%、44.3%。

  从北京市国土资源局官方站上发布的信息可以看到,今年首批拟供应住宅地块在东城、西城、石景山、延庆、怀柔均为0。而拟供应的住宅地块面积最大的区域是朝阳,共有133公顷,其次为房山80公顷,昌平62公顷。

  4月27日,海淀区永丰地块推出后即成地王,直接影响到周边区域包括万科如园、华润万橡府在内的多个在售中高端项目上调房价。这样的剧情很可能将转战到东坝和孙河。

  根据首批供地计划可以看到,朝阳所供的住宅地块重要集中在东坝和孙河,包括东坝南区24号地、孙河组团地块的居住、养老、公建、中小学用地及配套等,常营剩余用地项目11.19公顷也在拟供地计划中。

  对此,中国房地产报了解到,东坝及孙河区域的开发商们非常关注相关地块,鉴于东坝近一两年土地供应量的提升,以首开、保利、恒大和龙湖为代表的一线开发商开始进入东坝,区域内很多项目将在今年集中入市。

  “过去两年,北京供地看似很多,但是普通商品房只有4万到4.5万套,而真正的朝阳核心位置只有3000套左右。”中原地产首席分析师张大伟表示,此次朝阳区再次推出东坝和孙河地块必然会吸引房企关注,也会带动区域在售新房的价格。

  对比首批公布全部61宗地块后发现,位置在五环以内的地块共计13块,除去朝阳区奥体、朝阳公园一带的4块商业金融用地之外,在商品住宅用地方面,大部分都集中在四环、五环附近,这其中不仅包括朝阳东坝和孙河区域土地,丰台的石榴庄、西局等旧村改造的住宅用地项目也备受关注。

  根据中原统计数据,北京五环住宅用地成交溢价率快速提高,土地成本快速飙升并转嫁到房价,市场新格局逐步出现,由于受到配建保障房的影响,商品房的价格越来越高,五环区域将成为豪宅区。

  北京房地产协会副会长、秘书长陈志告诉中国房地产报,五环边上的地没有太多了,加上市政、基础设施及其他方面的逐渐成熟,再加上开发商的品牌,东坝所在的五环未来房价达到10万元/平方米也在情理之中。

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