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佛山朝令夕改 小城市纠结楼市自救

2020-01-17 02:14:39来源:励志吧0次阅读

昨天深夜,佛山住建局发文称,暂缓执行当天早些时候出台的限购放宽政策。

佛山昨天先发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,其中,在特定条件下降低限购门槛,但此后紧急发布通知表示暂缓执行。

《第一财经日报》记者同时获悉,马鞍山已经实施对两类购房者给予所纳契税100%补助的政策。

楼市成交量下滑、土地出让金减少,地方按捺不住了。

但二三线城市对于是否松绑楼市调控依然在纠结。

佛山擦边球

昨天,佛山住建局发文称,从今日起对四类人群放宽限购,其中,符合人才引进政策的非本市户籍人员,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。

此外,当地户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房。

今年4、5月份,曾有传闻称海口、大连欲取消或者放宽限购,不过后来当地部门均出面澄清。由此,佛山成全国放松限购第一城。

但此文在昨天深夜2 点24分被另一个暂缓执行的通知所取代。

如此变动,让人颇为意外。事实上,原本这项政策已经在业内引发热议。

中国指数研究院副院长陈晟对本报记者表示,自己并不认为佛山的举措是中央调控政策的反向操作,“中央政策只是要去杠杆化、去投资化,从来没有说普通商品房、改善性需求是不允许的。”

陈晟认为,允许佛山本市户籍增购一套7500元/平方米以下的住房,就是针对的普通商品房需求。

然而,业内认为,上述通知中“已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围”就显得相对更有弹性。

事实上,佛山楼市现在调控目标是否可控还要观察。

佛山今年的房价控制目标是,新房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度。按照当地工作报告,今年GDP增幅的建议目标是12%。

佛山住建局公布的数据显示,今年前9月,当地新建住宅平均成交价格超过8000元/平方米,同比增长1 .77%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,佛山放松限购标志着限购政策正在经历由紧到松的拐点,限购放松就意味着房地产调控也将迎来由紧到松的拐点。

他认为,假如佛山的行为没有被否定,那么可以预期还会有其他城市将跟进放松限购。

陈晟表示,佛山放宽限购的连锁反应可能会有,但一线城市限购令不可能反转,而二三四线城市,只要认为当地的房价控制目标可以实现,都可以适当调整。

只是,如今这项政策朝令夕改,让其他城市也陷入了继续的观望中。

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