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北部板块一二手房价格逐渐接近

2019-12-05 21:18:09来源:励志吧0次阅读

资料图片本报记者马艺峰摄

本报讯(记者 李雯) 日前,记者从岛城各大中介门店了解到,自7月迎来楼市传统淡季后,门店带看量比上个月有所减少,市南大户型挂牌价有下浮趋势,业主心态有微妙变化,最高的议价空间可达10%。相比之下,小户型价格依然坚挺,鲜有议价空间。面对房价涨落,购房者对一二手房的购买意愿是否也会发生改变?据调查显示,在同一片区,不少二手房挂牌价格与周边新房价格相差无几,这一现象在李沧、城阳等北部板块体现得尤为明显。

北部一二手房价相差无几

日前,记者采访了解到,在同一片区,不少二手房挂牌价格与周边新房价格相差无几。这一现象在李沧、城阳等北部板块体现得尤为明显。“目前周边二手房价格早已超过了8000元/平方米,好房源价格普遍在9000元/平方米左右,部分精装修房源甚至过了万元大关。”在李沧东部板块,不少中介表示,像百通馨苑一区的二手房每平方米的价格已超过万元,一套9 平方米的二手房,挂牌价95万元。沿金水路一路向东,聚集了伟东幸福之城、春和景明、绿城、山河城、米罗湾等大量的新建商品房,据了解,目前在售房源单价在1万元左右。记者在山河城销控表上看到,从6月份至今,楼面销售均价在9 00元/平方米,与周边二手房价格相差无几。而在李沧中部板块,像东南新苑二手房销售均价已超过8000元/平方米,而离其不远的新盘蓝山湾销售均价为8500元/平方米。据了解,一二手房价格渐近的情况,在李沧、城阳等北部板块表现得尤为突出,有的二手房比新房价格还要略高一筹。

大户型次新房成交低迷

尽管楼市已经进入明显的淡季,但在二手房市场中,小户型价格坚挺,大户型开始出现不同程度的议价空间。

记者从香港东路沿线多家房产中介了解到,自7月迎来楼市传统淡季后,门店带看量比上个月有所减少,房源挂牌价也有下浮趋势,业主心态有微妙变化,最高的议价空间可达5%~10%。相比之下,位于市南、市北等老城区的中小户型价格依然坚挺,鲜有议价空间。从目前成交情况来看,主力仍以小面积、低总价的刚需房源为主,且成交速度比较快,成交客户基本都是首次置业型,改善型客户多数受限购令影响,观望情绪重现。

预计下半年二手房继续低迷

根据青岛网上房地产统计显示,青岛七区6月份二手房共成交1589套,环比上月增加185套,涨幅为1 .18%;比去年同期增加90套,上涨约6%。据了解,目前青岛二手房成交量仍属低位运行,限购之后5个月,七区二手房最高月成交量出现在 月份,共成交1708套,市场低迷已持续5个月。

有业内人士预测,从目前市场环境来看,限购政策以及信贷金融政策的影响,都将继续造成需求萎缩,今年下半年,岛城二手房市场不容乐观,还会延续目前的低迷态势,成交量预计还将在低位运行。

在价格方面,二手房市场受各项调控政策的叠加影响,再加上房源挂牌均价的整体下滑,一手市场的挤压,使业主加紧放盘,部分业主主动降价的意愿会逐渐表现出来。届时,二手房市场也将受到影响,价格调整的可能性加大。

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