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政策利好效應持續申城樓市金九銀十成色或可

2020-01-17 01:54:43来源:励志吧0次阅读

今年注定是房地产行业不平静的一年,利好政策层出不穷,价格也是一直上涨,刚需则继续担任楼市的主力军在上半年的楼市交易中,我们不仅看到了月火爆的成交场面,同时也看到了夏季市场的一反常态、淡季不淡如今“金九”已过半,虽未能超越“ · 0”新政初期的成交量高峰,但是一、二手房市场依然呈现出火热态势,“金九银十”成色或可期

回顾上半年政策“组合拳”带动楼市快速前进

2015年上半年,调控政策的轮番出台激发了房地产市场的成交活力,楼市逐渐走出了之前的低潮期同时,4月份之后股市也迎来了一波上涨,大家手头的资金充裕了,于是楼市也达到了前所未有的井喷状态

自从“ · 0”新政实施以来,上海新房市场成交量就持续活跃,即使是被冠以传统淡季的7月也丝毫不见降温,成交价格走势更是一路高歌,已连续四个月呈现上涨趋势“7月淡季不淡”可以理解成是上半年火爆成交一个惯性的延续

9月份以来,“金九银十”的话题层出不穷作为楼市传统营销旺季,9月份和10月份的表现尤其值得市场和开发商关注不过,近些年来,楼市似乎已经走出了传统淡旺季的销售规律在多轮利好政策的带动下,今年“金九银十”的表现备受瞩目

一手房市场政策扶持助改善型住宅奇袭折桂

从过往来看,刚需产品一直都是在楼市中处于主导地位,然而在今年的上半年却一反常态,改善型住宅完成奇袭,成为当前市场的交易主力

从成交情况来看,7月商品住宅的成交量为1 4.6万平方米,仅次于5、6月份,为年内第三高,同时也是自2010年以来近6年的同期新高,彻底打破7月楼市淡季的格局成交价格方面继续得以突破,7月成交价再度超过6月,创下历史新高,并且同比涨幅惊人,为近5年来涨幅最大的一个月

得益于今年政策对改善型置业的支持,今年中高端项目入市步伐明显加快,成交量表现更是节节攀升从7月成交量榜单前十项目来看,低于2万元/平方米的项目已经绝迹,2万- 万元/平方米之间的项目也仅有 个,其余均为成交均价都是超过 万元/平方米的中高端项目,在前十项目中占比高达七成可见中高端项目的热卖是导致7月成交均价上扬的主要原因

然而8月开始,由于新增供应不足、前期需求已然消化,造成交易速度明显放缓进入9月,在传统“金九银十”的概念下,开发企业纷纷加紧上市

对于下一阶段走势,楼市可能将由上半年的高端改善住宅变为以刚需成交为主;且从上半年“集中、爆发、快速”的上涨趋势,将渐渐演变成下半年“温和、平稳、理性”的上涨趋势

二手房市场房源紧缺老公房“咸鱼翻身”

自“ · 0”新政以来,沪二手房市场连续数月位于 万套以上的高位水平,即使在传统的夏季也呈现出淡季不淡的态势,因此今年的“金九银十”也被外界寄予厚望

以古美板块为例,据业内介绍,“ · 0”新政初期的时候,一些资金比较充裕的客户入市,成交了区域内不少中高端房源但是,这批客户消耗了大量房源之后,市场变得更为依赖置换型交易,并且这类交易往往牵涉数个房东和客户,形成了链条在夏季,作为链条起始端的小标的老公房交易受阻比较严重,进而使得后续置换交易难以延续,因此导致区域总体成交量相对疲软但是自9月以来,这一情况得到了很大的改善,该门店已成交了十多套小标的房源,从而推动了下一步的成交

业内表示:除了传统的季节性因素之外,近期一系列宽松化的政策信号的发出,也给“金九”楼市添砖加瓦,虽然今年“金九银十”未必能超越“ · 0”新政初期的成交量高峰,但总体成色还是较有保障的从目前老公房“咸鱼翻身”的情况来看,目前的二手市场对于刚需的选择面越发收窄,这一方面会导致房东提价,加重刚需的经济负担;另一方面,刚需买家只能被迫选择一些面积更小、房龄更长、位置更偏远的房源,也降低了居住品质

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